Gayrimenkul sektörü 2025'in ilk çeyreğinde tarihi bir rekora imza attı. Yılın ilk üç ayında gerçekleşen satışlar, tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşarak dikkatleri üzerine çekti. Peki, bu rekor artışın ardında yatan sebepler neler? Vatandaşlar hangi bölgelere yatırım yapıyor? İşte gayrimenkul piyasasının nabzını tutan detaylar...
Gayrimenkulde Rekor Satışlar: Nedenleri ve Sonuçları
Gayrimenkul piyasasında yaşanan bu hareketliliğin temelinde birkaç önemli faktör yatıyor. Merkez Bankası'nın faiz indirimleri, vatandaşların kredi kullanarak konut alımını teşvik etti. Düşen amortisman süreleri de gayrimenkulü yatırım aracı olarak daha cazip hale getirdi. Ayrıca, altın ve döviz piyasalarındaki yatay seyrin yatırımcıları gayrimenkule yönlendirmesi de bu artışta etkili oldu.
- Faiz indirimleri konut kredisi talebini artırdı.
- Amortisman sürelerinin kısalması yatırım cazibesini yükseltti.
- Altın ve dövizdeki yatay seyir gayrimenkule yönelimi artırdı.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı konuyla ilgili şu değerlendirmelerde bulundu:
İlk çeyrekte 694 bin 628 satışla gayrimenkulde bir rekor kırıldı diyebiliriz. 2023 yılı ilk çeyrekte 683 bin sayısına ulaşılmıştı. 2024’te bu 641 bin oldu. Vatandaş yüksek faizle de olsa kredi çekti. Türkiye’de daha önce 24 yılı bulan amortisman süreleri kira fiyatlarındaki artışın devamı ve konut fiyatlarının reel bazlı düşmesi nedeniyle 15-16 yıla kadar indi.
Konut ve Arsa Yatırımında Öne Çıkan Bölgeler
Gayrimenkul satışlarında konutlar önemli bir yer tutarken, arsa ve araziler de yatırımcıların ilgisini çekiyor. 2025'in ilk üç ayında konut satışları, toplam satışların %48'ini oluşturdu. Arsa ve arazilerin payı ise %45 seviyesinde gerçekleşti. Peki, hangi bölgelerde konut ve arsa satışları daha yoğun?
Marmara Bölgesi, konut satışlarında hareketliliğin yaşandığı bölgelerin başında geliyor. İstanbul'a yakın iller olan Yalova, Tekirdağ, Sakarya, Kocaeli, Kırklareli ve Bursa, konut yatırımcılarının tercihi oluyor. Arsa ve arazi yatırımlarında ise Tekirdağ, Çanakkale, Yalova, Kocaeli, Sakarya, Düzce, Kırklareli ve Edirne gibi iller ön plana çıkıyor.
Kredi Faizlerindeki Artış Piyasayı Nasıl Etkileyecek?
Son dönemde kredi faizlerinde yaşanan artışlar, gayrimenkul piyasasında bir daralmaya yol açabilir. Ancak uzmanlar, bu durumun geçici olduğunu ve piyasanın yeniden toparlanacağını öngörüyor. Bayram tatili nedeniyle satışlarda yaşanan düşüşün de etkisiyle, bu ay verilerde bir gerileme görülebilir. Ancak genel olarak, gayrimenkul sektörünün geleceği parlak görünmeye devam ediyor.
Gayrimenkul piyasasında yaşanan bu rekor artış, yatırımcılar için önemli fırsatlar sunuyor. Özellikle konut ve arsa yatırımı yapmak isteyenlerin, öne çıkan bölgeleri ve piyasa koşullarını dikkatle takip etmeleri gerekiyor. Kredi faizlerindeki artışın geçici bir durum olduğu ve sektörün yeniden canlanacağı öngörüsü, gayrimenkulün uzun vadeli bir yatırım aracı olarak değerini koruyacağını gösteriyor.
