Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Haziran ayı enflasyon rakamları, Temmuz ayında uygulanacak kira artış oranlarını da belirledi. Milyonlarca kiracı ve ev sahibi, yeni döneme girerken kira artışlarının ne kadar olacağını merakla bekliyordu. Özellikle konutlardaki %25'lik kira artış sınırının kalkması, piyasada büyük bir heyecan yarattı. Peki, Temmuz ayında kira artışları nasıl hesaplanacak?

Temmuz Ayı Kira Artış Oranı: Yeni Dönem Başlıyor

Haziran ayı enflasyon verilerine göre, Temmuz ayında konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek tavan zam oranı %45,80 olarak belirlendi. Ancak burada önemli bir detay var. Hükümet tarafından getirilen uygulama ile TÜFE verilerine göre hesaplanan kira artış oranları, bir süredir %25 ile sınırlandırılmıştı. Bu uygulama 2024 yılı Temmuz ayı itibarıyla sona erdi. Yani, Temmuz ayından itibaren sözleşme yenileyecek olan kiracılar için TÜFE üzerinden kira zammı uygulanacak.

Bu durum, özellikle büyük şehirlerde yaşayan ve kira ödemekte zorlanan vatandaşlar için önemli bir değişiklik anlamına geliyor. Birçok kiracı, kira artışlarının yüksek olması nedeniyle ev arayışına girerken, ev sahipleri de enflasyon karşısında gelirlerini korumak istiyor. Bu nedenle, kira artış oranlarının belirlenmesi, hem kiracılar hem de ev sahipleri için kritik bir konu haline geldi.

Kira Artışları Nasıl Hesaplanacak?

Temmuz ayından itibaren kira artışları, 12 aylık ortalama TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) baz alınarak hesaplanacak. Bu, geçmiş dönemlerdeki enflasyon oranlarının ortalamasının alınması anlamına geliyor. Bu sayede, ani yükselişlerin önüne geçilmesi ve daha istikrarlı bir kira artış oranı belirlenmesi hedefleniyor.

Örneğin, eğer 12 aylık ortalama TÜFE %45,80 ise, 10.000 TL olan bir kira bedeli, Temmuz ayında en fazla 14.580 TL'ye yükseltilebilecek. Bu durum, özellikle uzun süredir aynı evde oturan ve düşük kira ödeyen kiracılar için önemli bir artış anlamına gelebilir.

Kira artış oranı hesaplamasıyla ilgili bazı önemli noktalar:

• Kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmemişse, yasal sınır olan TÜFE oranı geçerli olacaktır.
• Ev sahibi, TÜFE oranının üzerinde bir zam yapamaz.
• Kiracı ve ev sahibi, karşılıklı anlaşarak daha düşük bir zam oranı belirleyebilirler.

Kira Uyuşmazlıklarında Ne Yapılmalı?

Kira artışları konusunda kiracı ve ev sahibi arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda, arabuluculuk veya mahkeme yoluyla çözüm aranabilir. Ancak, bu süreçlerin uzun ve maliyetli olabileceği unutulmamalıdır. Bu nedenle, öncelikle karşılıklı diyalog yoluyla bir orta yol bulunmaya çalışılması önemlidir.

Kira uyuşmazlıklarında başvurulabilecek bazı yollar:

• Arabuluculuk: Tarafların bir araya gelerek, bağımsız bir arabulucu yardımıyla anlaşmaya varmaya çalıştığı bir süreçtir.
• Tahkim: Tarafların, uyuşmazlığın çözümü için bir hakem veya hakem heyeti belirlediği bir süreçtir.
• Mahkeme: Uyuşmazlığın çözümü için dava açılması ve mahkeme kararıyla sonuçlandırılmasıdır.

Temmuz ayı ile birlikte kira artış oranlarındaki yeni dönem, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli değişiklikler getiriyor. Özellikle %25'lik sınırın kalkması, piyasada dengelerin yeniden oluşmasına neden olabilir. Bu süreçte, tarafların haklarını bilmesi ve karşılıklı anlayışla hareket etmesi, olası sorunların önüne geçilmesine yardımcı olacaktır.